Chêne Pointu • Un immense chantier de réparation en milieu habité
Clichy-sous-Bois (93)
2018 - 2023 : RÉCIT D'UNE AVENTURE ARCHITECTURALE ET HUMAINE, POUR REDONNER DU COURAGE !
UN IMMENSE CHANTIER DE RÉPARATION EN MILIEU HABITÉ
Après deux ans de travaux, le chantier de réparation et mise en sécurité des bâtiments s'est achevé en octobre 2023. Une mission qui a consisté à mettre en œuvre un programme de travaux en site occupé permettant de maintenir des immeubles jusqu'à leur démolition (durée de vie entre trois et dix ans), une mission de travaux d'urgence pour des immeubles dépourvus d'entretien courant depuis de très nombreuses années. Les objectifs : réparer, sécuriser et rendre pour les prochaines années les conditions de vie plus décentes pour les habitants afin qu'ils puissent jouir de ce droit fondamental qu'est le logement en toute dignité.
UN PROGRAMME DE MAINTENANCE
En parcourant l’ensemble des prestations que nous avons préconisées - on se rend compte de la prédominance d’actions liées au domaine de la maintenance, qui sont propres à un projet portant sur l’existant et à l’inverse très éloignées de celles d’un projet de construction neuve. On peut distinguer sept familles d’actions :
1. L’ÉTAT DES LIEUX : inspecter les conduits de ventilation, vérifier la mise en sécurité des tableaux électriques des logements, identifier les éventuelles pathologies électriques, etc.
2. LA RÉPARATION : réparer des marches d’escaliers, réviser les portes de halls, chemiser les réseaux d’assainissement, mettre en sécurité électrique les logements, refixer les garde-corps devant les baies des salons, etc.
3. LE REMPLACEMENT : remplacer les menuiseries extérieures, les chutes EU.EV.EP, les luminaires défectueux (réemploi), etc.
4. LA DÉPOSE : déposer les persiennes menaçantes, déposer les faux plafonds cassés, etc.
5. LE NETTOYAGE : désinsectiser les sous-sols, dératiser les sous-sols, curer des réseaux d’assainissement, ramoner les conduits de ventilation, désencombrer les sous-sols, nettoyer les sols, etc.
6. L’EMBELLISSEMENT : repeindre les murs et plafonds des halls et cages d’escaliers, changer les boites-aux-lettres (réemploi), mise en œuvre d’un sol souple (réemploi), etc.
7. LA CRÉATION : construction de nouveaux emmarchements, plantation de menthe poivrée (répulsif anti-rats) aux abords des immeubles, aménagement de placettes devant certaines entrées de halls, etc.
L'ARCHITECTE DE QUARTIER
L'échelle de ce quartier avec ses 17 bâtiments répartis sur 10 hectares - soit l'équivalent de 15 terrains de foot - a rendu le suivi d'opération complexe car, durant tout le temps du chantier, de multiples travaux ont eu lieu simultanément à différents endroits du site. Ce chantier - qu’on pourrait caractériser d’itinérant - a été ponctué de visites de chantier hebdomadaires qui au vu de l’échelle du site s’apparentaient à des visites de quartier. Dans ce contexte-là, l’architecte n’est pas en vase clos derrière des palissades de chantier mais dans la ville. La conduite d’une réunion de chantier devient alors aussi un temps d’échange avec les habitant.es et usager.ère.s du site. Au fil des mois, j’ai eu l’impression d’endosser cette figure d’« architecte de quartier » qui m’a procuré un sentiment d’appartenance et de légitimité. Travailler sur un chantier habité m’a donné l’impression de participer un peu au bon fonctionnement du quartier tout comme le font quotidiennement les gardien.ne.s et les agent.e.s d’entretien, et de me glisser dans le ballet quotidien des mainteneurs et mainteneuses.
Notre équipe a été très présente lors des visites d’état des lieux des parties communes, abords et dans l’ensemble des logements avec l’entreprise générale dans les premiers mois de lancement du chantier ainsi que pour les visites d’OPR (Opérations Préalables à la Réception) à nouveau dans les parties communes, abords et dans l’intégralité des logements concernés par les travaux. Nous avons réalisé 678 visites d’OPR en logement (et 79 refus/absences).
LE CHANTIER, UN TEMPS DE PARTAGE ET D’ÉCHANGES AVEC LES HABITANTS
Les multiples échanges avec les habitants tout au long du chantier sont venus renforcer cette figure d’« architecte de quartier ». Même si l’entreprise générale a été l’interlocutrice privilégiée des habitants, le chantier en milieu occupé requiert aussi de la part de l’architecte des temps d’échanges avec les habitants pour les informer, les rassurer ou bien récolter leurs doléances. Ces échanges ont principalement eu lieu dans le cadre des visites de logements. Mais SOL a également été à l’initiative et a porté bénévolement d’autres formes de temps de rencontres avec les habitants durant le chantier : pieds d’immeuble, permanences architecturales, ateliers de fresques dans les halls et chantier itinérant « Tous à vos pinceaux » dans le quartier. SOL essaye avec ses outils d’architecte et en parlant de ce que nous connaissons, les matériaux, les couleurs, le chantier, de créer une vraie connexion avec les habitants, de leur donner les moyens et l’espace de faire bouger les lignes pour favoriser la cohésion sociale et lutter contre les injustices urbaines.
Réunion de chantier à l'extérieur - Festival « TOUS A VOS PINCEAUX » - Chantier ouvert au public - juillet 2023
Création de tapis de motifs au sol devant les entrées avec les habitant.e.s du Chêne !
Et voici le résultat après une journée de chantier aux abords du bâtiment Balzac. Bravo à tous et toutes !
Réenchanter les rez-de-chaussée
2018 - 2023 : RÉCIT D'UNE AVENTURE ARCHITECTURALE ET HUMAINE, POUR REDONNER DU COURAGE !
UN IMMENSE CHANTIER DE RÉPARATION EN MILIEU HABITÉ
Après deux ans de travaux, le chantier de réparation et mise en sécurité des bâtiments s'est achevé en octobre 2023. Une mission qui a consisté à mettre en œuvre un programme de travaux en site occupé permettant de maintenir des immeubles jusqu'à leur démolition (durée de vie entre trois et dix ans), une mission de travaux d'urgence pour des immeubles dépourvus d'entretien courant depuis de très nombreuses années. Les objectifs : réparer, sécuriser et rendre pour les prochaines années les conditions de vie plus décentes pour les habitants afin qu'ils puissent jouir de ce droit fondamental qu'est le logement en toute dignité.
UN PROGRAMME DE MAINTENANCE
En parcourant l’ensemble des prestations que nous avons préconisées - on se rend compte de la prédominance d’actions liées au domaine de la maintenance, qui sont propres à un projet portant sur l’existant et à l’inverse très éloignées de celles d’un projet de construction neuve. On peut distinguer sept familles d’actions :
1. L’ÉTAT DES LIEUX : inspecter les conduits de ventilation, vérifier la mise en sécurité des tableaux électriques des logements, identifier les éventuelles pathologies électriques, etc.
2. LA RÉPARATION : réparer des marches d’escaliers, réviser les portes de halls, chemiser les réseaux d’assainissement, mettre en sécurité électrique les logements, refixer les garde-corps devant les baies des salons, etc.
3. LE REMPLACEMENT : remplacer les menuiseries extérieures, les chutes EU.EV.EP, les luminaires défectueux (réemploi), etc.
4. LA DÉPOSE : déposer les persiennes menaçantes, déposer les faux plafonds cassés, etc.
5. LE NETTOYAGE : désinsectiser les sous-sols, dératiser les sous-sols, curer des réseaux d’assainissement, ramoner les conduits de ventilation, désencombrer les sous-sols, nettoyer les sols, etc.
6. L’EMBELLISSEMENT : repeindre les murs et plafonds des halls et cages d’escaliers, changer les boites-aux-lettres (réemploi), mise en œuvre d’un sol souple (réemploi), etc.
7. LA CRÉATION : construction de nouveaux emmarchements, plantation de menthe poivrée (répulsif anti-rats) aux abords des immeubles, aménagement de placettes devant certaines entrées de halls, etc.
L'ARCHITECTE DE QUARTIER
L'échelle de ce quartier avec ses 17 bâtiments répartis sur 10 hectares - soit l'équivalent de 15 terrains de foot - a rendu le suivi d'opération complexe car, durant tout le temps du chantier, de multiples travaux ont eu lieu simultanément à différents endroits du site. Ce chantier - qu’on pourrait caractériser d’itinérant - a été ponctué de visites de chantier hebdomadaires qui au vu de l’échelle du site s’apparentaient à des visites de quartier. Dans ce contexte-là, l’architecte n’est pas en vase clos derrière des palissades de chantier mais dans la ville. La conduite d’une réunion de chantier devient alors aussi un temps d’échange avec les habitant.es et usager.ère.s du site. Au fil des mois, j’ai eu l’impression d’endosser cette figure d’« architecte de quartier » qui m’a procuré un sentiment d’appartenance et de légitimité. Travailler sur un chantier habité m’a donné l’impression de participer un peu au bon fonctionnement du quartier tout comme le font quotidiennement les gardien.ne.s et les agent.e.s d’entretien, et de me glisser dans le ballet quotidien des mainteneurs et mainteneuses.
Notre équipe a été très présente lors des visites d’état des lieux des parties communes, abords et dans l’ensemble des logements avec l’entreprise générale dans les premiers mois de lancement du chantier ainsi que pour les visites d’OPR (Opérations Préalables à la Réception) à nouveau dans les parties communes, abords et dans l’intégralité des logements concernés par les travaux. Nous avons réalisé 678 visites d’OPR en logement (et 79 refus/absences).
LE CHANTIER, UN TEMPS DE PARTAGE ET D’ÉCHANGES AVEC LES HABITANTS
Les multiples échanges avec les habitants tout au long du chantier sont venus renforcer cette figure d’« architecte de quartier ». Même si l’entreprise générale a été l’interlocutrice privilégiée des habitants, le chantier en milieu occupé requiert aussi de la part de l’architecte des temps d’échanges avec les habitants pour les informer, les rassurer ou bien récolter leurs doléances. Ces échanges ont principalement eu lieu dans le cadre des visites de logements. Mais SOL a également été à l’initiative et a porté bénévolement d’autres formes de temps de rencontres avec les habitants durant le chantier : pieds d’immeuble, permanences architecturales, ateliers de fresques dans les halls et chantier itinérant « Tous à vos pinceaux » dans le quartier. SOL essaye avec ses outils d’architecte et en parlant de ce que nous connaissons, les matériaux, les couleurs, le chantier, de créer une vraie connexion avec les habitants, de leur donner les moyens et l’espace de faire bouger les lignes pour favoriser la cohésion sociale et lutter contre les injustices urbaines.
Chêne Pointu • Un immense chantier de réparation en milieu habité
Clichy-sous-Bois (93)
2018 - 2023 : RÉCIT D'UNE AVENTURE ARCHITECTURALE ET HUMAINE, POUR REDONNER DU COURAGE !
UN IMMENSE CHANTIER DE RÉPARATION EN MILIEU HABITÉ
Après deux ans de travaux, le chantier de réparation et mise en sécurité des bâtiments s'est achevé en octobre 2023. Une mission qui a consisté à mettre en œuvre un programme de travaux en site occupé permettant de maintenir des immeubles jusqu'à leur démolition (durée de vie entre trois et dix ans), une mission de travaux d'urgence pour des immeubles dépourvus d'entretien courant depuis de très nombreuses années. Les objectifs : réparer, sécuriser et rendre pour les prochaines années les conditions de vie plus décentes pour les habitants afin qu'ils puissent jouir de ce droit fondamental qu'est le logement en toute dignité.
UN PROGRAMME DE MAINTENANCE
En parcourant l’ensemble des prestations que nous avons préconisées - on se rend compte de la prédominance d’actions liées au domaine de la maintenance, qui sont propres à un projet portant sur l’existant et à l’inverse très éloignées de celles d’un projet de construction neuve. On peut distinguer sept familles d’actions :
1. L’ÉTAT DES LIEUX : inspecter les conduits de ventilation, vérifier la mise en sécurité des tableaux électriques des logements, identifier les éventuelles pathologies électriques, etc.
2. LA RÉPARATION : réparer des marches d’escaliers, réviser les portes de halls, chemiser les réseaux d’assainissement, mettre en sécurité électrique les logements, refixer les garde-corps devant les baies des salons, etc.
3. LE REMPLACEMENT : remplacer les menuiseries extérieures, les chutes EU.EV.EP, les luminaires défectueux (réemploi), etc.
4. LA DÉPOSE : déposer les persiennes menaçantes, déposer les faux plafonds cassés, etc.
5. LE NETTOYAGE : désinsectiser les sous-sols, dératiser les sous-sols, curer des réseaux d’assainissement, ramoner les conduits de ventilation, désencombrer les sous-sols, nettoyer les sols, etc.
6. L’EMBELLISSEMENT : repeindre les murs et plafonds des halls et cages d’escaliers, changer les boites-aux-lettres (réemploi), mise en œuvre d’un sol souple (réemploi), etc.
7. LA CRÉATION : construction de nouveaux emmarchements, plantation de menthe poivrée (répulsif anti-rats) aux abords des immeubles, aménagement de placettes devant certaines entrées de halls, etc.
L'ARCHITECTE DE QUARTIER
L'échelle de ce quartier avec ses 17 bâtiments répartis sur 10 hectares - soit l'équivalent de 15 terrains de foot - a rendu le suivi d'opération complexe car, durant tout le temps du chantier, de multiples travaux ont eu lieu simultanément à différents endroits du site. Ce chantier - qu’on pourrait caractériser d’itinérant - a été ponctué de visites de chantier hebdomadaires qui au vu de l’échelle du site s’apparentaient à des visites de quartier. Dans ce contexte-là, l’architecte n’est pas en vase clos derrière des palissades de chantier mais dans la ville. La conduite d’une réunion de chantier devient alors aussi un temps d’échange avec les habitant.es et usager.ère.s du site. Au fil des mois, j’ai eu l’impression d’endosser cette figure d’« architecte de quartier » qui m’a procuré un sentiment d’appartenance et de légitimité. Travailler sur un chantier habité m’a donné l’impression de participer un peu au bon fonctionnement du quartier tout comme le font quotidiennement les gardien.ne.s et les agent.e.s d’entretien, et de me glisser dans le ballet quotidien des mainteneurs et mainteneuses.
Notre équipe a été très présente lors des visites d’état des lieux des parties communes, abords et dans l’ensemble des logements avec l’entreprise générale dans les premiers mois de lancement du chantier ainsi que pour les visites d’OPR (Opérations Préalables à la Réception) à nouveau dans les parties communes, abords et dans l’intégralité des logements concernés par les travaux. Nous avons réalisé 678 visites d’OPR en logement (et 79 refus/absences).
LE CHANTIER, UN TEMPS DE PARTAGE ET D’ÉCHANGES AVEC LES HABITANTS
Les multiples échanges avec les habitants tout au long du chantier sont venus renforcer cette figure d’« architecte de quartier ». Même si l’entreprise générale a été l’interlocutrice privilégiée des habitants, le chantier en milieu occupé requiert aussi de la part de l’architecte des temps d’échanges avec les habitants pour les informer, les rassurer ou bien récolter leurs doléances. Ces échanges ont principalement eu lieu dans le cadre des visites de logements. Mais SOL a également été à l’initiative et a porté bénévolement d’autres formes de temps de rencontres avec les habitants durant le chantier : pieds d’immeuble, permanences architecturales, ateliers de fresques dans les halls et chantier itinérant « Tous à vos pinceaux » dans le quartier. SOL essaye avec ses outils d’architecte et en parlant de ce que nous connaissons, les matériaux, les couleurs, le chantier, de créer une vraie connexion avec les habitants, de leur donner les moyens et l’espace de faire bouger les lignes pour favoriser la cohésion sociale et lutter contre les injustices urbaines.
Réunion de chantier à l'extérieur - Festival « TOUS A VOS PINCEAUX » - Chantier ouvert au public - juillet 2023
Création de tapis de motifs au sol devant les entrées avec les habitant.e.s du Chêne !
Et voici le résultat après une journée de chantier aux abords du bâtiment Balzac. Bravo à tous et toutes !
Réenchanter les rez-de-chaussée
Maîtrise d'ouvrage : EPFIF et AJAssociés
Équipe plan de sauvegarde : Ozone, Atelier 11, ARC, Espacité, Voisins Malins
Entreprise : GTM Batiment
Budget travaux : 9.2M € HT
Surface : 1429 logements
Crédits photos : Clément Guillaume
2018 - 2023 : RÉCIT D'UNE AVENTURE ARCHITECTURALE ET HUMAINE, POUR REDONNER DU COURAGE !
UN IMMENSE CHANTIER DE RÉPARATION EN MILIEU HABITÉ
Après deux ans de travaux, le chantier de réparation et mise en sécurité des bâtiments s'est achevé en octobre 2023. Une mission qui a consisté à mettre en œuvre un programme de travaux en site occupé permettant de maintenir des immeubles jusqu'à leur démolition (durée de vie entre trois et dix ans), une mission de travaux d'urgence pour des immeubles dépourvus d'entretien courant depuis de très nombreuses années. Les objectifs : réparer, sécuriser et rendre pour les prochaines années les conditions de vie plus décentes pour les habitants afin qu'ils puissent jouir de ce droit fondamental qu'est le logement en toute dignité.
UN PROGRAMME DE MAINTENANCE
En parcourant l’ensemble des prestations que nous avons préconisées - on se rend compte de la prédominance d’actions liées au domaine de la maintenance, qui sont propres à un projet portant sur l’existant et à l’inverse très éloignées de celles d’un projet de construction neuve. On peut distinguer sept familles d’actions :
1. L’ÉTAT DES LIEUX : inspecter les conduits de ventilation, vérifier la mise en sécurité des tableaux électriques des logements, identifier les éventuelles pathologies électriques, etc.
2. LA RÉPARATION : réparer des marches d’escaliers, réviser les portes de halls, chemiser les réseaux d’assainissement, mettre en sécurité électrique les logements, refixer les garde-corps devant les baies des salons, etc.
3. LE REMPLACEMENT : remplacer les menuiseries extérieures, les chutes EU.EV.EP, les luminaires défectueux (réemploi), etc.
4. LA DÉPOSE : déposer les persiennes menaçantes, déposer les faux plafonds cassés, etc.
5. LE NETTOYAGE : désinsectiser les sous-sols, dératiser les sous-sols, curer des réseaux d’assainissement, ramoner les conduits de ventilation, désencombrer les sous-sols, nettoyer les sols, etc.
6. L’EMBELLISSEMENT : repeindre les murs et plafonds des halls et cages d’escaliers, changer les boites-aux-lettres (réemploi), mise en œuvre d’un sol souple (réemploi), etc.
7. LA CRÉATION : construction de nouveaux emmarchements, plantation de menthe poivrée (répulsif anti-rats) aux abords des immeubles, aménagement de placettes devant certaines entrées de halls, etc.
L'ARCHITECTE DE QUARTIER
L'échelle de ce quartier avec ses 17 bâtiments répartis sur 10 hectares - soit l'équivalent de 15 terrains de foot - a rendu le suivi d'opération complexe car, durant tout le temps du chantier, de multiples travaux ont eu lieu simultanément à différents endroits du site. Ce chantier - qu’on pourrait caractériser d’itinérant - a été ponctué de visites de chantier hebdomadaires qui au vu de l’échelle du site s’apparentaient à des visites de quartier. Dans ce contexte-là, l’architecte n’est pas en vase clos derrière des palissades de chantier mais dans la ville. La conduite d’une réunion de chantier devient alors aussi un temps d’échange avec les habitant.es et usager.ère.s du site. Au fil des mois, j’ai eu l’impression d’endosser cette figure d’« architecte de quartier » qui m’a procuré un sentiment d’appartenance et de légitimité. Travailler sur un chantier habité m’a donné l’impression de participer un peu au bon fonctionnement du quartier tout comme le font quotidiennement les gardien.ne.s et les agent.e.s d’entretien, et de me glisser dans le ballet quotidien des mainteneurs et mainteneuses.
Notre équipe a été très présente lors des visites d’état des lieux des parties communes, abords et dans l’ensemble des logements avec l’entreprise générale dans les premiers mois de lancement du chantier ainsi que pour les visites d’OPR (Opérations Préalables à la Réception) à nouveau dans les parties communes, abords et dans l’intégralité des logements concernés par les travaux. Nous avons réalisé 678 visites d’OPR en logement (et 79 refus/absences).
LE CHANTIER, UN TEMPS DE PARTAGE ET D’ÉCHANGES AVEC LES HABITANTS
Les multiples échanges avec les habitants tout au long du chantier sont venus renforcer cette figure d’« architecte de quartier ». Même si l’entreprise générale a été l’interlocutrice privilégiée des habitants, le chantier en milieu occupé requiert aussi de la part de l’architecte des temps d’échanges avec les habitants pour les informer, les rassurer ou bien récolter leurs doléances. Ces échanges ont principalement eu lieu dans le cadre des visites de logements. Mais SOL a également été à l’initiative et a porté bénévolement d’autres formes de temps de rencontres avec les habitants durant le chantier : pieds d’immeuble, permanences architecturales, ateliers de fresques dans les halls et chantier itinérant « Tous à vos pinceaux » dans le quartier. SOL essaye avec ses outils d’architecte et en parlant de ce que nous connaissons, les matériaux, les couleurs, le chantier, de créer une vraie connexion avec les habitants, de leur donner les moyens et l’espace de faire bouger les lignes pour favoriser la cohésion sociale et lutter contre les injustices urbaines.
